À LOUER À VENDRE Haute Savoie Local commercial 74000 ANNECY

Proche du centre ville d'Annecy, à vendre, murs commerciaux occupés par un restaurant de cuisine traditionnelle française de renommée, bar et licence IV.
Entièrement rénové, équipements aux normes ERP, salle de 100 m², extraction de 400 mm sortie en toiture, sonorisation bose, fibre optique, toilettes aux normes ERP, cuisine ouverte complètement équipée, coupe-feu 2 heures, entrée livraison. Sous-sol communiquant au restaurant.
Espace de 65 m² comprenant : vestiaire, douche, sanitaire, local de produits d'entretien, buanderie, plonge, pointeuse, bac à graisse, armoires réfrigérantes négatives et positives, légumière.
Linéaire vitrine double vitrage 15 m avec store banne s'ouvrant en accordéon, rideau d'air à l'entrée, alarme Somfy, vidéo-surveillance, plafond acoustique anti-vibratile, écran plat, climatisation avec split chaud / froid.
Ambiance comtemporaine et cosy.
Loyer : 3 700€ HT HC mensuel. Taxe foncière : 2 077€ charges locataire.
Dépôt de garantie ; 11000€
Charges de copropriété : 2 468€ pa an, charges locataire comprenant le chauffage collectif, l'eau chaude et l'entretien.
Surface Carrez : 152 m²
Consommation énergétique : 149 - C
Emission de GES : D 34
Bail notarié expirant le 11 avril 2032
Rentabilité annuel : 7% Hors frais
Lettre de confidentialité requise pour les acquéreurs potentiels.
Plus d'informations, consulter notre site www.forcaprimm.com
Nous contacter : Philippe BERGER au 06 27 58 86 64 ou par mail à philippe.berger@forcaprimm.com
Honoraires : 37 800 € ht inclus charge acquéreur (630 000 € hors honoraires)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques